Quy trình thi công xây dựng nhà phố giá rẻ TPHCM

Quy trình thi công xây dựng nhà phố giá rẻ TPHCM

Quy trình thi công xây dựng nhà phố giá rẻ TPHCM

Quy trình thi công xây dựng nhà phố giá rẻ TPHCM

I/ Giới thiệu công ty xây dựng Kim Thành Vina

Là một đơn vị chuyên thi công các dự án lớn như thi công nhà phố, nhà biệt thự, chung cư, biệt thự mini, khách sạn, trường học, cao ốc,…trong thành phố và các tỉnh lân cận. Cùng với sự tiến bộ vượt bậc của công nghệ hiện đại và nhu cầu của con người ngày càng cao, chúng tôi luôn không ngừng học hỏi, phấn đấu cho theo kịp xu hướng của công nghệ.

Nhờ có đội ngũ kiến trúc sư giỏi, nhân viên chu đáo và công nhân tay nghề cao chúng tôi luôn tự hào mang đến giao tận tay cho bạn những mẫu nhà đẹp nhất, kiểu dáng hiện đại, sắp xếp theo tình tự nhất định đem lại không gian thoáng đãng.

Ngoài ra chúng tôi còn thi công xây dựng theo thiết kế của khách hàng. Công ty xây dựng thương mại và dịch vụ Kim Thành Vina của chúng tôi với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề cùng với những dự án lớn – nhỏ. 

Chúng tôi luôn hoàn thành xuất sắc, đúng tiến độ và bàn giao lại cho bạn đúng hẹn như đã thỏa thuận. Trong bài viết này chúng tôi sẽ tổng hợp tất cả về quy trình thi công xây dựng nhà phố tại tp hồ chí minh.

Quy trình thi công xây dựng nhà phố.

- Công tác chuẩn bị: Xác định vị trí, mặt bằng công trình và mua vật tư sẵn.

- Xử lí móng: tập trung các loại máy, ép cọc và nghiệm thu.

- Thi công móng, bê tông cốt thép: đào móng -> đổ bê tông lót móng -> xây tường móng -> đổ giằng -> thi công đáy -> nghiệm thu.

- Thi công phần thân:  xác định mốc thi công, lắp ghép các loại cốt thép, cốt pha và đổ bê tông. Sau đó tiếp tục thi công cột bê tông, sàn bê tông, xây tường và cầu thang từng tầng và sau đó nghiệm thu.

- Xây dựng mái: Tạo mái dốc, cách nhiệt và đổ bê tông chống thấm sau khi hoàn thành sẽ có người nghiệm thu.

-  Phần hoàn thiện: luôn phải thi công theo đúng quy trình từ trên – dưới, trong – ngoài.tiếp theo là trát trần nhà, tường, lát nền,ốp tường, lắp cửa, sơn phủ các bề mặt, nghiệm thu lại lần nữa.

Bảng giá tham khảo công trình thi công nhà phố tại tp hcm

- Mức giá chung xây dựng tại tp hcm là: 4.500.000đ cho đến 5.5000.000đ/ m2

- Xây dựng nhà cấp 4 : 4.500.000 đến 5.500.000đ/ m2

- Xây dựng biệt thự: 5.000.000 – 6.500.000đ/ m2

- Xây dựng văn phòng: 4.500.000 – 5.500.000đ/ m2

Bài viết liên quan:

 

Những ưu điểm khi xây dựng nhà phố tại Kim Thành Vina

- Về nguyên vật liệu xây dựng đúng chất lượng và số lượng trước khi tiến hành thi công.

- Chịu mọi trách nhiệm trong thời gian thiết kế và thi công xây dựng.

- Có đội ngũ kiến trúc sư, kĩ sư trẻ tay nghề cao và kinh nghiệm lâu năm sẽ tư vấn một số mẫu thiết kế vừa với kinh phí vốn có.

- Nắm bắt được nhu cầu của bạn, xem xét các chi phí thi công.

- Cam kết không phát sinh thêm bất kì khoản phụ thu nào khác.

Ngoài ra khi bạn sử dụng dịch vụ của chúng tôi sẽ được miễn phí một số dịch vụ sau: 

- Thiết kế và phối cảnh.

- Hỗ trợ bạn trong việc làm giấy tờ, hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

- Hỗ trợ thủ tục cấp điện + nước sạch.

- Tư vấn cho bạn chọn đúng vật tư với giá cả phải chăng, không mất quá nhiều thời gian cho việc tìm kiếm nguyên vật liệu.

II/ Công đoạn chuẩn bị mặt bằng xây dựng

Trong quá trình chuẩn bị mặt bằng xây dựng điều đầu tiên là chúng ta phải có bản vẽ thiết kế, nhưng trong bản vẽ này phải thể hiện rõ đâu là phần kiến trúc, phần mặt tiền và kết cấu của công trình đó.

Nếu bạn muốn có ngôi nhà đẹp, hoàn chỉnh hơn thì chúng tôi khuyên bạn nên tìm đến các kiến trúc sư, họ sẽ thiết kế ra những ngôi nhà phù hợp tùy vào nhu cầu sử dụng và chi phí mà bạn bỏ ra. Việc chuẩn bị sẵn sàng như vậy sẽ giúp cho công việc thi công xây dựng nhanh chóng hơn, đúng tiến độ.

Một khi bản vẽ thiết kế nhà phố đã xong thì bước tiến hành tiếp theo là khởi công xây dựng, để mọi việc nhanh hơn, thuận tiện hơn thì mặt bằng nơi chuẩn bị xây dựng phải được dọn dẹp sạch sẽ còn nếu khu đất nhà bạn đang có nhà cũ hay công trình nào trước đó thì chúng tôi cần phải phá dỡ để có mặt bằng sach, đẹp để chuẩn bị cho việc thi công xây dựng.

Điều quan trọng nhất là bạn phải lên phường, quận nơi mà bạn đang sinh sống để làm hồ sơ, giấy tờ xin cấp phép được thi công xây dựng. Sau khi giấy tờ đã xong, bạn tiến hành dọn dẹp, thu gom các phế thải ( nếu có ), tập hợp tất cả các máy móc cần thiết cho việc thi công.


Tất cả vật liệu xây dựng như cát, xi măng, sắt thép, đá, gạch,gạch lát nền,..bạn nên dự trữ sẵn nhưng với số lượng vừa phải, kẻo mua nhiều quá lại dư. Đối với công trình vừa và nhỏ thì nên tính số lượng kĩ càng, mua theo nhiều đợt để tránh tình trạng thừa, gây lãng phí.

 

III/ Công đoạn xây thô

Đây là phần quan trọng không kém gì so với công đoạn chuẩn bị mặt bằng thiết kế thi công nhà phố , nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thi công công trình. Các kĩ sư, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm giám sát quá trình thi công, tiến độ làm việc của các công nhân, chất lượng công trình có được được đảm bảo không? Và dưới đây là một số điểm mấu chốt rất quan trọng trong công đoạn này.

1. Dựa vào điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu của công trình: mà xây dựng loại móng thích hợp. Để tạo được móng vững chắc thì trước hết các công nhân sẽ đào móng -> xử lí nền móng-> thi công các loại cốt như cốt pha + cốt thép -> đổ bê tông cho móng từ đầu cọc ép, cọc khoan trở lên. Có 2 loại móng thường được sử dụng nhiều nhất đó là móng bang và móng cọc.

2. Xây các công trình ngầm bằng gạch như: bể phốt, hố ga.

3. Thi công xây dựng: cốt pha, cốt thép -> đổ bê tông cầu thang ->vđà giằng -> đổ đà kiềng -> đổ dầm -> đổ cột -> đổ sàn,..ở các tầng ( nếu nhiều tầng), trên sân thượng và đổ mái.

Sau khi đổ bê tông xong, tiếp đến là thi công phần mái, tùy vào chi phí và thời gian thi công chúng tôi sẽ chọn loại mái phù hợp, mỗi loại mái sẽ chiếm thời gian khác nhau. Nếu bạn chọn làm mái ngói sẽ tốn rất nhiều thời gian và tiền bạc hơn rất rất nhiều so với làm mái tôn và mái bê tông.

4. Tiếp theo là công đoạn xây gạch: sau khi xây gạch xong là phần trát tường, trần nhà, bậc thang,.. bằng gạch ống.

5. Lắp đặt hệ thống: cấp và thoát nước và hệ thống điện các loại âm tường.

6. Chống thấm: tất toàn bộ công trình cả trong và ngoài.

IV/ Công đoạn hoàn thiện

Giai đoạn này là giai đoạn quyết định công tình đó tốt hay đẹp, chất lượng có được đảm bảo không. Đây cũng là giai đoạn được nhiều người quan tâm thế cho nên các chủ đầu tư hay các chủ nhà thường xuyên có mặt để đến kiểm tra cũng như xem quá trình hoàn thiện như thế nào, có đúng tiến độ như trong bản thiết kế. chính vì vậy các chủ nhà phải thường xuyên kiểm tra, giám sát tất cả các công đoạn để hiểu thêm về quá trình thi công.

1/ Trát toàn bộ tường trong nhà: 

- Hoàn thiện toàn bộ căn nhà qua từng phòng

- Sau công đoạn xây thô chính là phần trát tường

=> Cần kiểm tra thật kĩ càng các công đoạn, tránh sai sót

2. Láng sàn: Trước khi lát nền gạch thì chúng tôi sẽ phải láng lại nền sao cho bằng phẳng và trơn bóng thì mới có thể tiến hành láng sàn được.

3. ốp lát gạch: Để có nền gạch đẹp thì các mạch gạch phải đều nhau và thẳng lối, cả ngang và dọc. Nếu phát hiện sai sót hãy báo ngay với đội thi công để có biện pháp xử lí kịp thời, nếu để vậy sẽ làm ảnh hưởng tới vẻ đẹp cũng như chất lượng của ngôi nhà.

4. Sơn nước nội ngoại thất: công đoạn này rất cần đến sự chăm chút, tỉ mỉ từng li từng tí, nó ảnh hưởng gián tiếp đến ver đẹp của ngôi nhà. Cuối cùng là sơn nước nội ngoại thất để hoàn thiện nhà.

5. Lắp đặt hệ thống điện, nước và các hệ thống kĩ thuật khác: hệ thống nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị cuối của điện được lắp đặt ở đoạn hoàn thiện.

6. Lắp đặt nội thất ( nếu cần): Nếu bạn có nhu cầu muốn lắp đặt nội thất thì phải sắp xếp nội thất sao cho phù hợp, màu sắc cân đối, kích thước cân đối

V/ Đơn giá thi công nhà phố

Đây là bảng báo giá thi công nhà phố mới nhất của xây dựng Kim Thành Vina, với mục đích giúp cho tiến độ thi công thuận tiện, tránh phát sinh những chi phí không cần thiết cho nên chúng tôi đã đưa ra bảng báo giá như sau:

1. Báo giá thi công phần thô và hoàn thiện nhà

-  Công trình tiêu chuẩn: S > 350 m2: 2.900.000đ/ m2

-  Công trình có S <  350 m2: 2.950.000đ/ m2 

-  Công trình có S < 200 m2: 3.000.000đ/ m2

2. Cách tính diện tích thi công nhà phố giá rẻ

Trường hợp, nếu bạn có nhu cầu muốn xây tầng hầm chúng tôi sẽ tính bằng 200% diện tích sàn xây dựng

3. Phần móng

- Đối với loại móng bằng: 20% S của tầng trệt

- Đối với móng đơn sẽ tính: 10% S của tầng trệt

- Còn móng cọc là 15% S tầng trệt

- Sân : chúng tôi tính bằng ½ S sân là 50%

- Tầng trệt + tầng lưng: mỗi tầng đều là 100% sàn xây dựng

( Nếu có nhiều tầng cũng sẽ tính bằng 100%/ sàn xây dựng)

- Tầng mái: 50%/ sàn xây dựng

4. Các chi phí bên ngoài không đưa vào trong hợp đồng thi công

- Phí ép cọc

- Phí hỗ trợ sử dụng bê tông

- Phí lắp đặt hệ thống thang máy ( nếu có)

- Phí lắp đặt hệ thống cháy nổ

5. Các nguyên vật liệu được sử dụng trong giai đoạn thi công phần thô

- Sắt: các loại sắt việt nhật, pomina, việt úc, hòa phát.

- Xi măng: có các loại như holcim, nghi sơn, bỉm sơn, xuân thành, hoàng thạch.

- Gạch: có 6 loại

Gạch đất nung:

- Gạch rỗng

- Gạch 6 lỗ

- Gạch 4 lỗ

- Gạch 3 lỗ, 5 lỗ

Gạch không nung:

- Gạch xỉ

- Gạch chưng áp

- Gạch block

Gạch men:

- Gạch granite

- Gạch nhựa

- Gạch kính

Đá:

- Đá 5 x 7

- Đá 4 x 6

- Đá 0 x 4

- Đá 1 x 2

- Đá mi sang

- Đá mi bụi

Cát: 

- Cát xây tô

- Cát vàng

- Cát san lấp

- Cát bê tông

- Đối với loại mặt bằng tốt thì chúng ta dùng bê tông thương phẩm, còn không thì dùng máy trộn bê tông.

- Hệ thống ống nước: theo quy cách tiêu chuẩn của nhà sản xuất.

- Hệ thống dẫn điện: sử dụng loại cáo điện 7 lõi, ruột đồng (hiệu cv).

- ống luồn dây điện trong dầm, tường hãng sino.

6. Dự án thi công phần thô

- Dọn dẹp vệ sinh mặt bằng sạch sẽ

- Đào hố móng, dầm móng, hầm phân, xà bần

- Sử dụng phương pháp ép cọc/ khoan cọ nhồi

- Đổ bê tông bằng đá 4-6

- Dựng cốt pha và đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng

- Dựng cốt thép và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân và hố ga

- Thiết kế hệ thống thoát nước thải

- Dựng cốt- thép các tầng , sân thượng, mái

- Xây dựng cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang và lát gạch

- Cung cấp dây diện đầy đủ cho các tầng

- Quét tường 2 bên và mặt sau công trình

Không gồm:

- Hệ thống nước nóng – lạnh.

- Mạng cho văn phòng.

- Hệ thống chống sấm sét, điện thang máy,..

- Dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ công trình.

- Dọn vệ sinh sơ qua trước khi bàn giao.

- Bảo vệ công trình thi công.

7. Tiến độ thi công: 

Luôn hoàn thành sớm, đúng tiến độ và thời gian thi công

VI/ Những điểm cần lưu ý khi thi công nhà phố tp hcm.

- Trước khi tiến hành thi công nhà phố tp hcm cần phải quan sát địa hình, các khu vực xung quanh đó kĩ càng, sau khi thu thập được một số thông tin cần thiết sẽ xem xét, đánh giá và đưa ra các biện pháp phù hợp nhất.

-  Nhằm tránh những sự cố nằm ngoài dự kiến trong quá trình xây dựng, khi quan sát, khảo sát phải tuân thủ theo đúng quy định về thi công nhà phố. Có ảnh chụp trước khi tiến hành và lập biên bản được các bên có liên quan kí tên xác nhận.

- Nếu trường hợp bên cạnh là những khu công trình cũ nát, sợ ảnh hưởng đến công việc của bạn, bạn hãy gặp chủ của công trình đó thỏa thuận phương án giải quyết hợp lí

- Thường xuyên có mặt theo sát quá trình thi công, nếu có điều gì xảy ra thì có phương án xử lí kịp thời

- Khi xây móng bằng phương pháp ép cọc nhồi trong thi công nhà phố thì cần để lại ống vách cho những cọc kế bên các công trình liền kề (nếu có) khi dùng phương pháp đào móng bang thì phải chắn đủ sâu tại ranh giới với các công trình liền kề 

- Nghiêm cấm hạ mực nước ngầm, để tránh dẫn đến sụt – lún công trình.

- Nếu thi công những công trình cần phải có các biện pháp chống thành vách ngăn bằng cừ thép phòng ngừa những trường hợp xấu nhất.

Nếu có nhu cầu hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua thông tin dưới đây:

CÔNG TY TNHH XD TM DV KIM THÀNH VINA

Địa chỉ: 66/85/9 Thống Nhất - P .15 Q. Gò Vấp - TP.HCM

Chi nhánh: 114/188/1/2 Tô Ngọc Vân, P.15, Q. Gò Vấp

DĐ: 0909 582 657

Email: vinakimthanh@gmail.com

Website: http://xaydungsuachuanha.vn

Chia sẻ:
Copyrights © 2018 Công ty TNHH Xây Dựng TM DV Kim Thành ViNa. All rights reserved.
Tổng hợp bài viết về thi công, thiết kế nhà xưởng, sửa chữa nhà tại tphcm

0909 582 657